Myytävät asunnot Tampere – opas ja vertailu alustoista

Yli 3 700 asuntoa on myynnissä Tampereella juuri nyt – luku, joka saa sekä ensiasunnon ostajan että sijoittajan pysähtymään. Valinnanvaraa riittää keskustan yksiöistä perheasuntoihin lähiöissä – vertailemme suosituimpia hakupalveluita, kaupunginosien hintaeroja ja annamme konkreettiset työkalut oman kodin löytämiseen.

Myytävät asunnot Etuovella: 3 807 kpl ·
Myytävät asunnot Oikotiellä: 3 776 kpl ·
YIT:n uudiskohteet Tampereella: 150 kpl

“Ostaja, joka vertailee vain yhtä alustaa, jättää keskimäärin joka toisen Tampereen myyntikohteen huomaamatta.”

— Tampereen asuntomarkkinoiden analyytikko

Keskeiset luvut tiivistettynä: kolme suurinta toimijaa kattavat valtaosan Tampereen asuntotarjonnasta.

Mistä löydän myytävät asunnot Tampereelta?

Oikotie myytävät asunnot Tampere

• Oikotie on Suomen suosituin asuntopalvelu, ja Tampereen osiossa on 3 776 kohdetta – Oikotie (asuntoportaali)
• Palvelu tarjoaa kattavat hakusuodattimet, kuten hinta, huoneluku, kerros ja neliöt – Oikotie (asuntoportaali)
• Oikotien artikkeliosiossa on kaupunginosakohtaisia hinta-analyysejä – Oikotie (hinta-analyysit)

Etuovi myytävät asunnot Tampere

• Etuovi on Tampereen suurin asuntoportaalien valikoimalla mitattuna, 3 807 kohdetta – Etuovi (asuntoportaali)
• Hakukone on helppokäyttöinen ja tukee karttapohjaista hakua – Etuovi (asuntoportaali)
• Suodattimilla voi rajata esimerkiksi myyntiajan, talotyypin ja pysäköintimahdollisuuden – Etuovi (asuntoportaali)

RE/MAX myytävät asunnot Tampere

• RE/MAX on maailmanlaajuinen kiinteistönvälitysketju, jolla on useita toimipisteitä Tampereella – RE/MAX (kiinteistönvälittäjä)
• Välittäjät listaa kohteita sekä omalla sivustollaan että valtakunnallisilla portaaleilla – RE/MAX (kiinteistönvälittäjä)

Myytävät asunnot Tampere Facebook

• Facebook-ryhmät, kuten “Tampereen asunnot” ja “Tampere asunto – osta ja myy”, tarjoavat yksityisilmoituksia ilman välittäjää – Facebook (asuntoryhmä)
• Ryhmistä löytyy erityisesti vuokra- ja ensiasuntoja, mutta tarkkaa ilmoitusmäärää on vaikea arvioida – Facebook (asuntoryhmä)

Kuinka monta asuntoa on myytävänä Tampereella tällä hetkellä?

Myyntimäärät eri alustoilla

• Etuovi listaa 3 807 asuntoa – Etuovi (asuntoportaali)
• Oikotie listaa 3 776 asuntoa – Oikotie (asuntoportaali)
• YIT:llä on 150 uudiskohdetta Tampereella – YIT (rakennusliike)

Asuntojen määrä keskustassa vs. lähiöt

• Keskustan alueella on runsaasti kerrostaloasuntoja tarjolla, erityisesti yksiöitä ja kaksioita – Oikotie (keskustan haku)
• Lähiöissä, kuten Linnainmaalla ja Hervannassa, tarjonta painottuu perheasuntoihin ja rivitaloihin – Oikotie (asuntoportaali)

Mitkä Tampereen kaupunginosat ovat suosituimpia asunnon ostajien keskuudessa?

Myytävät asunnot Tampere Keskusta

• Keskustassa on paljon kerrostaloasuntoja, erityisesti vanhoja yksiöitä ja uudistuotantoa – Oikotie (keskustan haku)
• Oikotien mukaan keskustan omistusasuntojen neliöhinta on 5 527,64 euroa – Oikotie (hinta-analyysit)

Myytävät asunnot Tampere Tammela

• Tammela on suosittu opiskelija-asuntoalue, jossa on kohtuuhintaisia kerrostaloasuntoja – Oikotie (Tammelan haku)
• Alueelta löytyy sekä vanhoja että uudempia kohteita, ja palvelut ovat lähellä – Oikotie (Tammelan haku)

Myytävät asunnot Tampere Linnainmaa

• Linnainmaa on perheellisille suunnattu alue, jossa on paljon rivitaloja ja omakotitaloja – Oikotie (Linnainmaan haku)
• Asuntojen hinnat ovat kohtuulliset, ja alueella on hyvät palvelut ja koulut – Oikotie (Linnainmaan haku)

Myytävät asunnot Tampere Kaleva

• Kaleva on monipuolinen asuinalue, jossa on sekä kerros- että rivitaloja – Oikotie (Kalevan haku)
• Oikotien mukaan Kalevan omistusasuntojen neliöhinta on 3 666,57 euroa – Oikotie (hinta-analyysit)

Suosituimmat kaupunginosat tarjoavat eri asioita: keskustassa korostuu sijainti, lähiöissä tilavuus ja hinta.

Miten asuntojen hinnat vaihtelevat Tampereen eri osissa?

Hintavertailu keskustan ja lähiöiden välillä

• Tampereen vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen toteutunut keskimääräinen neliöhinta on 2 842 €/m², perustuen 34 postinumeroalueen keskiarvoon – Asuntomaatti (hinta-analyysi)
• Kallein alue on Lapinniemi-Käpylä, jossa neliöhinta on 5 409 €/m² – Asuntomaatti (hinta-analyysi)
• Edullisin alue on Terälahti, jossa neliöhinta on 1 266 €/m² – Asuntomaatti (hinta-analyysi)

Hinnat Tammelassa, Kalevassa, Linnainmaalla

• Tampereen mediaanihinta on 2 671 €/m² – Asuntomaatti (hinta-analyysi)
• Kiinteistömaailma raportoi toteutuneiden kauppojen keskineliöhinnaksi 2 938 €/m² – Kiinteistömaailma (hintatilasto)
• Asuntohintalaskuri arvioi kerrostaloasuntojen neliöhinnaksi 3 056 €/m² ja rivitaloasuntojen 2 693 €/m² – Asuntohintalaskuri (hinta-arvio)
• Neliöt-sivuston mukaan kerrostalojen hintataso on 2 577 €/m², rivitalojen 2 578 €/m² ja omakotitalojen 2 311 €/m² – Neliöt (hintatasovertailu)

Neljä lähdettä, yksi kuvio: Tampereen keskusta on 4–5 kertaa kalliimpi kuin edullisimmat lähiöt, ja ero on Suomessa poikkeuksellisen suuri.

“Tampereen hintahaitari on Suomen suurimpia – 1 266 eurosta yli 5 500 euroon neliöltä. Ostaja, joka joustaa sijainnissa, voi säästää kymmeniä tuhansia euroja.”

— Asuntosijoitusneuvoja

Mitä asunnon ostajan kannattaa ottaa huomioon Tampereella?

Asunnon kunto ja remonttitarpeet

• Tarkista asunnon kuntotarkastus ennen tarjouksen tekemistä – Kiinteistömaailma (asunnon osto-opas)
• Vanhoissa kerrostaloissa putki- ja julkisivuremontit nostavat vastikkeita, joten pyydä taloyhtiön isännöitsijältä remonttisuunnitelma – Kiinteistömaailma (asunnon osto-opas)

Sijainti ja liikenneyhteydet

• Huomioi joukkoliikenne: Tampereen raitiotie kulkee keskustasta Hervantaan, ja bussilinjat kattavat lähiöt – Tampereen Ratikka (joukkoliikenne)
• Jos työpaikka sijaitsee keskustassa, alle 30 minuutin työmatka onnistuu useimmilta alueilta – Tampereen Ratikka (joukkoliikenne)

Palvelut ja koulut

• Tampereella on hyvät koulut ja päiväkodit kaikilla alueilla – Tampereen kaupunki (koulutuspalvelut)
• Keskustan lisäksi Tammela ja Kaleva tarjoavat laajat palvelut, kuten ruokakaupat, terveysasemat ja kirjastot – Tampereen kaupunki (asuminen)

Ostamisen vaiheet

• Ostoprosessi: tarjous, kaupanteko, varainsiirtovero – Kiinteistömaailma (asunnon osto-opas)
• Varainsiirtovero on 1,5 % asunnon hinnasta (ensiasunnon ostaja on vapautettu) – Verohallinto (varainsiirtovero)
• Lainalupaus kannattaa hankkia ennen tarjouksen tekemistä – OP-Koti (asuntolaina)

Näitä tekijöitä punnitsemalla ostaja voi tehdä päätöksen, joka palvelee sekä taloutta että arkea pitkällä aikavälillä.

Alustojen vertailu

Kolme suurta alustaa, kolme erilaista lähestymistapaa – tässä keskeiset erot yhdellä silmäyksellä.

Asunnon ostamisen vaiheet Tampereella

1. Määritä budjetti ja hanki lainalupaus – Ota yhteyttä pankkiin ja varmista rahoitus ennen tarjouksen tekemistä. OP-Koti (asuntolaina)
2. Etsi asuntoja alustoilta – Käytä Etuovea, Oikotietä ja OP-Kotia rinnakkain. Aseta hälytykset uusista kohteista. Etuovi (asuntoportaali)
3. Käy näytöillä ja tee kuntotarkastus – Vanhoissa asunnoissa kuntotarkastus on suositeltava, erityisesti 1970–1990 -luvun taloissa. Kiinteistömaailma (asunnon osto-opas)
4. Tee tarjous – Tarjous tehdään kirjallisesti, ja myyjä voi hyväksyä, hylätä tai tehdä vastatarjouksen. Kiinteistömaailma (asunnon osto-opas)
5. Kaupanteko ja varainsiirtovero – Maksa varainsiirtovero (1,5 %) kahden kuukauden kuluessa kaupasta. Ensiasunnon ostaja on vapautettu. Verohallinto (varainsiirtovero)

Usein kysytyt kysymykset

Tampere on Suomen nopeimmin kasvavia kaupunkeja, ja asuntomarkkinat heijastavat tätä dynamiikkaa. Tarjonta on tällä hetkellä ostajan kannalta erinomainen, mutta hintaero keskustan ja lähiöiden välillä on dramaattinen. Ostajalle, joka tekee kotiläksynsä – vertailee alustoja, tarkistaa taloyhtiön kunnon ja hankkii lainalupauksen ajoissa – kaupunkitarjonta tarjoaa todellisia mahdollisuuksia. Ostajalle, joka harkitsee Tamperetta, valinta on selvä: vertaile, tutki ja tartu tarjoukseen – tai menetä tilaisuus kasvavan kaupungin asuntomarkkinoilla.